Einen neuen Mieter finden: So einfach geht’s!

1. Mach deine Wohnung fit für den nächsten Mieter

Bevor du deine Wohnung inserierst, schau dir an, ob sie bereit ist, Eindruck zu machen. Eine gepflegte Wohnung zieht mehr Interessenten an und zeigt, dass sie dir wichtig ist.

Kleine Reparaturen erledigen

• Überprüfe, ob alles funktioniert: Wasserhähne, Licht, Geräte und so weiter. Eine gepflegte Wohnung lässt Interessenten wissen, dass du Wert auf Qualität legst.
• Vielleicht lohnt sich auch ein frischer Anstrich oder eine gründliche Reinigung – das sorgt für einen sauberen, einladenden Eindruck.

Wohnung ansprechend gestalten

• Wenn deine Wohnung leer steht, kannst du sie leicht „stagen“ – ein paar Möbel rein, etwas Deko, damit der Raum lebendiger wirkt.
• Öffne die Vorhänge und lass das Tageslicht rein. Helle Räume wirken gleich viel freundlicher und einladender.

2. Die richtige Miethöhe festlegen

Um schneller einen Mieter zu finden, ist der Mietpreis entscheidend. Ein fairer Preis zieht mehr Interessenten an und verkürzt die Zeit, die die Wohnung leer steht.

Schau dir die Marktpreise an

Checke ähnliche Wohnungen in deiner Gegend und finde heraus, wie die Preise liegen. Vergleiche Grösse, Lage und Ausstattung.

Extras anbieten

Um deine Wohnung attraktiver zu machen, kannst du Extras anbieten, zum Beispiel einen kleinen Preisnachlass im ersten Monat oder die Übernahme der Wasserkosten. Solche Anreize können dir helfen, schneller den passenden Mieter zu finden.

3. Die perfekte Anzeige schalten

Eine gute Anzeige spart Zeit und Nerven. Sie hilft dir, schneller die richtigen Leute zu erreichen.

Gute Beschreibung erstellen

Beschreibe die wichtigsten Fakten zur Wohnung – Anzahl der Zimmer, Grösse, Lage und Besonderheiten. Erwähne, wenn sie nah am ÖPNV liegt oder eine neue Küche hat.

Gute Fotos und virtuelle Rundgänge

Schöne, helle Fotos sind das A und O. Zeige alle Räume und die besten Seiten deiner Wohnung. Ein virtueller Rundgang kann zusätzlich hilfreich sein, besonders für Interessenten, die nicht vor Ort sind.

Wo inserieren?

Nutze Plattformen wie Facebook Marketplace oder spezielle Mietportale. Auch lokale Gruppen und Aushänge in der Nachbarschaft sind eine gute Idee.

4. Interessenten prüfen

Nicht nur du suchst einen guten Mieter, auch der Mieter sucht einen guten Vermieter. Die richtige Person zu finden, die zuverlässig ist und deine Wohnung gut behandelt, ist Gold wert.

Hintergrund- und Bonitätsprüfung

Überprüfe, ob dein Bewerber eine stabile Arbeit hat und keine Mietschulden aus der Vergangenheit. So gehst du auf Nummer sicher, dass die Miete pünktlich kommt.

Kennenlernen und Fragen stellen

Finde heraus, warum der Bewerber umzieht, wie lange er bleiben möchte und wie sein Arbeitsverhältnis aussieht. Das persönliche Gespräch verrät oft mehr als die Unterlagen allein.

Referenzen prüfen

Ruf den vorherigen Vermieter an und frage nach: War der Bewerber pünktlich mit der Miete und hat er die Wohnung gut gepflegt? Ein paar Minuten am Telefon können viel Klarheit bringen.

5. Einen soliden Mietvertrag aufsetzen

Ein klarer Mietvertrag sorgt dafür, dass von Anfang an alles geregelt ist und Missverständnisse vermieden werden.

Wichtige Punkte im Mietvertrag

• Der Vertrag sollte die Höhe der Miete, Fälligkeitsdatum und Zahlungsmodalitäten enthalten.
• Auch die Regelungen zu Haustieren und Lärmbelästigung sollten festgehalten sein. So wissen beide Seiten genau, was gilt.

Rechtliche Absicherung

Stell sicher, dass dein Vertrag mit den örtlichen Gesetzen übereinstimmt. Wenn du unsicher bist, hol dir Rat, damit alles passt.

6. Einzugsprotokoll erstellen

Ein Protokoll vom Zustand der Wohnung zu Beginn der Mietzeit hilft später, Missverständnisse zu vermeiden.

Checkliste und Fotos

• Gehe mit dem neuen Mieter jeden Raum durch und halte den Zustand fest. Mach Fotos, besonders von viel genutzten Stellen wie Böden und Küchenarbeitsflächen.
• Beide sollten das Protokoll unterschreiben, damit klar ist, wie die Wohnung zu Beginn aussah.

Reparaturen und Wartung erklären

Gib dem Mieter klare Infos, wie er Schäden melden kann. So weiss er genau, was er selbst tun kann und wann du zuständig bist.

7. Kontakt halten

Ein guter Draht zum Mieter sorgt für eine entspannte Zusammenarbeit und kann dazu beitragen, dass er länger bleibt.

Erreichbar und freundlich sein

Stelle sicher, dass dein Mieter dich im Notfall erreichen kann und für kleinere Anliegen eine allgemeine Kontaktmöglichkeit hat. Schnelle Reaktionen zeigen, dass du dich um die Wohnung kümmerst.

Regelmässige Check-ins

Ein gelegentlicher Besuch alle paar Monate hilft, den Zustand der Wohnung zu prüfen und den Mieter an seine Pflichten zu erinnern. Nutze diese Treffen, um offen über mögliche Fragen zu sprechen und ein positives Verhältnis zu pflegen.

8. Mietvertrag verlängern oder neuen Mieter suchen?

Wenn die Mietzeit endet, entscheidest du, ob du den Vertrag verlängern oder nach einem neuen Mieter suchen möchtest.

Mietbedingungen überprüfen

Wenn der Mieter zuverlässig war, kannst du ihm eine Verlängerung zu einem fairen Preis anbieten, der auch die Marktentwicklung berücksichtigt. Falls ein neuer Mieter einzieht, startest du einfach mit der Vorbereitung erneut.

Fazit:

Den passenden Mieter zu finden, ist keine komplizierte Sache. Mit ein bisschen Planung und einem klaren System – von der Anzeige bis zum Einzug – klappt das reibungslos. Ob du eine Wohnung oder mehrere Immobilien vermietest, ein strukturiertes Vorgehen hilft dir, den perfekten Mieter zu finden und eine langfristig gute Vermieter-Mieter-Beziehung aufzubauen.

FAQs:

1. Wie lange dauert es, einen neuen Mieter zu finden?
Gut vorbereitete Wohnungen in beliebten Lagen finden oft innerhalb von zwei bis vier Wochen einen Mieter. Gute Werbung und ein realistischer Preis sind dabei entscheidend.

2. Wie prüfe ich Mieter am besten?
Führe Bonitäts- und Hintergrundchecks durch, frage bei früheren Vermietern nach und lade den Interessenten zu einem persönlichen Gespräch ein. So lernst du ihn am besten kennen.

3. Wie bestimme ich die passende Miete?
Vergleiche ähnliche Angebote in der Gegend, achte auf Quadratmeterzahl, Lage und Ausstattung. Mietportale helfen dir, den richtigen Preis zu finden.

4. Ist es sinnvoll, die Wohnung für die Besichtigung zu möblieren?
Staging ist kein Muss, aber es hilft potenziellen Mietern, sich die Wohnung besser vorzustellen. Helle Räume und Sauberkeit sind das Wichtigste.

5. Soll ich Haustiere in meiner Wohnung erlauben?
Das ist Geschmackssache und hängt auch von den Hausregeln ab. Erlaubst du Haustiere, erhöhst du die Auswahl an Interessenten, solltest aber klare Regeln im Vertrag festhalten.

6. Was gehört in einen guten Mietvertrag?
Der Vertrag sollte alle wichtigen Punkte wie Miete, Rechte und Pflichten abdecken. Achte darauf, dass alles den lokalen Gesetzen entspricht.